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发表于 2019-7-15 03:12:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
7、今年柳州(包括全国)的刚需们确实有点委屈,本来要等来首套房贷利率下调了,谁成想最终却换来了首套房贷利率的一涨再涨,购房者买房成本也上去了,心里觉得委屈可以理解。但一个时候一个事儿,毕竟房地产高速发展时代结束了。2019年上半年5月前全国房贷利率出现了下降态势,但之后又有不少城市出现上调情况,这似乎也与当前房地产市场形势有关,因为不少城市出现了过热倾向,调控在收紧,房贷利率收紧也就不难理解了。2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP,半年连降后,利率已经为2018年以来最低水平。但是之后上调的声音不绝于耳。下半年则开启了另一种节奏,多地房贷利率上浮迹象明显。近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地至少14个城市的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。据不完全统计,7月广州不少银行都上调了房贷利率,又重新回到以首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%为主的行情。据小编近期了解到,6月份,柳州多家银行普遍维持上浮20%,部分银行上浮15%,最高上浮30%;二套房普遍上浮25%以上,最高上浮40%。与今年2月份统计相比,首先在首套房利率贷款上,多家银行可以申请到的贷款利率与2月份相同,平均在上浮20%;二套房相较于今年2月份的数据来说是持平的,总体上看仍然处在高位,甚至部分银行还出现了上浮40%的情况。其中,桂林银行、北部湾银行、民生银行首套房的住房贷款利率出现了下调的情况,相较于2月份来说下调了5-10个百分点;二套房住房贷款利率基本维持不变,但还是达到了上浮30%-40%的高位。部分银行会将保险与住房贷款利率相结合挂钩,据了解到,农业银行在贷款者不购借意险的情况下,是维持首套房利率上浮25%、二套房利率上浮30%的情况,但如果购房者购买保险,则可享受到利率下降5%的优惠,即首套利率20%,二套利率30%;同样的情况在光大银行也有,购买意外险的贷款者也可享受到利率下降百分之五的优惠,即首套上浮20%,二套房上浮30%。如果按照基准利率4.9%的话,如果贷款70万,贷款30年,总利息约64万元。如果上调30%,总利息超过了87万,买房成本多支出23万元!这对购房者显然是不划算的。这样的信号已经非常明显,当前房地产市场形势大变,此前稳中向好的市场趋势在某些城市面临着挑战,这也向购房者发出警告,买房要谨慎,不能再贸然入市。可是为什么要对刚需购房者下手呢?不是说好要保护刚需吗?首套房贷利率明显是针对刚需啊?这就需要我们静下心来回忆下,过去房贷利率较低,鼓励大家买房,几乎将杠杆加到了极致,有钱的没钱的都在疯狂加杠杆,然而最终还是需要我们来买单,积累的风险需要化解,如果还敢继续加杠杆那么很多人可能真的就无力还贷成为坏账。这对银行来说不得不防。过去部分没能力买房的利用杠杆也买了房,如今政策收紧,同样的杠杆都不一定买得起了,更别说利率提高,很明显,就是引导大家理性买房,倒不是说不让你买,而是有能力有资格的可以考虑,没有这个能力的就只能暂时缓一缓了。而且利率提高也是针对市场现状出来的政策,一定是这个城市出现了市场过热或其他情况,需要收紧政策。总的来说,此轮房贷利率上调或许还会继续,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市上调。当市场稳定下来后,打击炒房的任务才算告一段落,或许才开始考虑刚需购房者的买房问题。因为风险不除,可能后果很严重。虽然随着市场稳定下来,房贷利率还会宽松下来,但无论如何,未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能。毕竟房地产市场基本面发生了变化,房地产在告别高速增长,也宣告着过去全民抢房时代结束了。今年早些时候,央行在回答关于住房贷款等方面问题时表示,房贷利率虽然上升,但仍处于比较低的水平,同时,央行还认为,房贷利率不会搞一刀切,这样可能误伤刚需,将来会对自住购房者实行差别化利率政策。这也意味着未来调控将继续从严从紧从稳,大方向没变,但是各城市分化严重,无论是上调利率还是下调,都是以稳为主基调和目标的。
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