请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

站长推

1

主题

1

帖子

10

积分

新手上路

Rank: 1

积分
10
发表于 2019-7-15 04:29:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
8、三四线城市房价还会涨吗?答案并不那么绝对前些年一线城市房价迎来了前所未有的大增长,源于其城市资源非常优越,吸引了全国各地人口的流入,随之就产生了一定的购买力和强烈的住房需求,可以说那些年里一线城市是房地产市场当之无愧的主角。但是随着一线城市房价逐渐的接近高位,人们购买压力越来越大,在楼市调控的作用下,一线城市楼市开始逐渐的回归了平稳健康的状态,对于想在一线城市购房的刚需来说,他们现在有了足够的喘息机会。但是反观三四线城市楼市,情况可能就不那么乐观了,在调控空白的大背景下,很多投资者从一二线城市转移至三四线城市,加之这几年棚改货币化的影响,三四线城市房价从平庸一下子成为了焦点,很多网友都反馈自己老家三四线城市的房价由原来的3000-4000元变成了现在的7000-8000元,有些甚至达到了一万多元的水平。这样的价格变化让很多人都难以接受,毕竟房价水平肯定要和当地经济水平及收入水平相对应,但是三四线城市的经济情况和收入水平每个人都很清楚,不然大家也不会远离家乡去一二线城市寻求工作机会。两三千元的收入水平基本上是三四线城市的收入标签,而经济水平一般又是小城市的另一个重要标签,当这两种标签同时出现的时候又会产生另一种现象,那就是人口流出。人口流出对一个城市的发展影响有多大不言而喻,看看现在经济最发达的城里差不多也就是楼市发展最快最好的城市,同时也是收入水平最高的城市,三者之间几乎是相辅相成的,而三四线城市如今房价这么高,未来能不能继续的持续下去呢?最近有一位网友私信笔者问,说他老家三四线城市现在房价还没有跌,还会不会涨?对于这样的问题笔者并没有一刀切的回复他,因为在笔者看来中国的三四线城市有几百座,虽然都同属三四线城市范畴但是城市发展情况、人口流动情况等等都存在一定的差异,如果将三四线城市划分成东部和西部,那么西部的三四线城市楼市肯定是难以持续增长的,因为西部三四线城市的发展状况明显弱于东部的三四线城市,这些年人口的流动基本上是从中西部向东部沿海地区迁徙,对于东部的三四线城市来说,这些年他们其实享受到了一定的人口流动红利,虽然不如大城市但至少在人口和经济方面得到了一定增长。而现在三四线城市也出现了一定的分化情况,这些年不乏一些当年的三四线城市跻身二线城市例子,对于房价会不会涨这个问题,不一定要用三四线城市直接去定义,这就比方燕郊,这个地方仅仅只是一个乡镇,但是其独特的地理位置可以让当地的房价达到一两万元的水平,而这样的房价对于燕郊地区来说还很正常,很多从北京溢出的购房者都选择了燕郊。总之,判断三四线城市房价能不能够持续,最直接的就是参考当地人口的流动情况,如果城市人口呈流出状态,那么当地房价下跌的可能性很大,如果城市人口呈现流入的状况,那么当地房价下跌可能性不大,后期可能还会出现一定的增长趋势,而在笔者看来,房价能够保持持续性的三四线城市应该还是少数派,大多数三四线城市高房价将难以持续。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表