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发表于 2019-7-15 01:16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
10、房地产市场调控政策主要目标是稳定房价,维护房地产市场平稳发展。刘全认为,房地产行业是国民经济发展支柱产业,也是地方财政收入主要来源,这是长期无法改变的现实利益问题。房地产调控政策并不是真正的打压高房价,高地价与高房价之间利益矛盾长期无法解决。全国土地价格及建筑材料价格上涨,房地产市场投资炒房叠加影响房价上涨。央行持续宽松货币政策及信贷政策,推动房地产市场高度繁荣。中原地产调查统计数据显示,2019年6月,全国100个城市新建商品住宅销售均价13416元/㎡,环比上涨0.6%,同比上涨11.3%。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策持续收紧,同时放宽人才落户政策,促进房地产市场新购买力大幅增长。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系,购房者恐慌心理加剧导致超前入市,刺激市场需求量大幅增加。土地市场采取高价竞拍模式出卖土地,土地价格年均保持在2位数以上增长,土地价格大幅上涨推动房价走高。2008年M2总规模只有40万亿元,2018年底M2总规模已高达185万亿元。10年时间,M2规模增长4.5倍,全国房价平均上涨约4倍以上。刘全认为,房价持续上涨引起市场暴利,老百姓有钱就买房子比较普遍,央行宽松货币政策及信贷政策促进房价越炒越高。房地产市场主要受城市人口数量,金融货币政策等因素影响较大。房地产市场已成为货币的蓄水池,如果货币持续超发,是否会引起房价上涨?答案是肯定的。刘全认为,房价与金融货币政策息息相关,没有央行宽松货币政策支撑,房地产市场购买力和房地产开发商都会受到严重影响。货币超发引起货币贬值,市场购买力持续下降,促进物价普遍上涨。房地产市场存在结构性泡沫风险较大,房地产金融杠杆率超高,国民经济增长过度依赖房地产行业,这是房地产市场面临的严峻挑战。现在房价这么高,是否要把钱都用来买房子?投资需谨慎,房地产市场潜在风险不言而喻。
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